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  2012年福州房地产市场年报媒体通稿:第一篇:刚需促楼市回暖,后市可期——2012年福州房地产市场总结及2013年预判出品:福州立丹行·市场部2012年,我们一起经历了“钓鱼岛事件”,见证了“十八大”的顺利召开及闭幕,品尝过了“舌尖上的中国”,听过了一场场“好声音”的听觉盛宴,同时也知道了皮鞋也可以吃的,城市也可以看海的,也曾问过自己:“你幸福吗?”……这个不平凡的2012转眼已经离去,传说中的世界末日也并未到来。在经历2011年楼市的持续低迷后,全国各大城市不约而同的掀起“以价换量”的热潮,引发积蓄已久的刚需率先爆发,价跌量升,这是许多城市在2012年上半年的缩影。二级市场的回暖同时传导入一级市场,多地区土地成交量开始回暖,年底甚至再次“地王”重现,“回暖”成为了今年楼市的关键词……2012年的福州楼市可谓精彩纷呈,年初,在持续高压宏观调控成为常态的背景下,春节前后众多项目的“以价换量”策略的执行,刚需客户的购房热情也随之逐步被点燃,积蓄已久的刚需开始逐步释放。随着年中市中心众多改善型产品的集中放量,楼市热度得到进一步提升,进而延续至今。市场的整体回暖也打破了持续近一年冰封的土地市场,下半年开始也随之上演了一幕幕众多开发商争抢土地的画面……2012年是福州楼市的回暖之年,亦是一个精彩纷呈,跌宕起伏的一年。立丹行通过对2012福州楼市的年度盘点,摈弃浮华回归真实,遴选出年度机构观点,以供大家共同探讨:观点1:调控持续高压,“保增长”压力下,金融信贷“定向松动”和城镇化利好楼市。相比前两年暴风骤雨般的房地产调控,2012年的宏观调控显得更为平稳,尽管中央三令五申坚持楼市调控不动摇,实则亦未出台实质性的新政,然而面对地方政府不断试探底线的政策微调则始终坚持“露头就打”原则,惠及刚需的微调政策则悄然“默许”。在经济增长面临巨大下行压力下,今年以来央行两次下调存款准备金率、两次降息,进一步释放流动性,金融信贷政策的“定向放松”以及针对首套房贷及利率的相关“定向松动”政策,均为楼市带来较大的利好,客观上促进市场的回暖。从调控手段来看,明年“限购”等行政性调控手段仍将持续,但从长期看,渐渐淡出市场是大趋势。房产税试点的增加和范围的扩大将是主要趋势,以房产税为代表的非行政性调控能够通过影响购房者预期、地方政府收入、增加市场流通等方式影响房价,将是未来主要的调控趋势。随着中央经济工作会议将“新型城镇化”列入明年六大任务,保障房建设作为城镇居民安居的重要保障,也是推动城镇化进程的重要动力,随着城镇化的推进,不断入市的新增需求将成为房地产市场中长期发展的重要利好。同时从中央经济工作会议上透露的信号看,明年仍处于保障房建设与供应的高峰期,保障房的供应在保民生、稳定房价、拉动消费,促进经济平稳较快增长方面发挥重要作用,中央多角度推动保障房建设,房地产市场“两条腿走路”的局面逐渐形成。观点2:第一季刚需“以价换量”率先回暖,带动改善型需求入市,市场量价齐升。自2011年9月开始,福州楼市陷入低迷,月均成交量均不超过11万㎡, 2012年1月成交量更是下跌至7.9万㎡,创近19个月以来历史新低。持续低迷的楼市,相遇春节营销节点,以刚需为主的楼盘价格调整启幕,阳光城新界打出8888元/㎡起价优惠、保利香槟国际更是直降1500元/㎡、华润橡树湾8699元/㎡特价房推出等等,这一股由金山、东区、北区等外围板块率先引发的降价潮迅速向其他板块蔓延。在金融信贷“定向松动”,部分银行对首套房的利率松动的背景下,而随着众多项目“以价换量”策略的执行,直接促进积蓄已久的刚性需求率先爆发,市场整体成交量开始逐步上扬,1—3月,市场成交量呈现逐月递增态势,至3月福州商品住宅成交量攀升至19万㎡,达近8个月新高。借助刚需“以价换量”引发的整体市场热度提升,自7月底开始,改善型和高端产品纷纷入市,加大供应量。7月底,融信澜郡、万科金域中央、阳光凡尔赛宫、世欧王庄、中庚红鼎天下等七盘同开,引爆榕城,虽然在市场容量有限的前提下,大量入市促使个盘销售情况未齐现热销,然整体去化量大幅增大,这也进一步带动了市场整体热度的提升,福州商品住宅7月至11月销量连续五个月均超过24万㎡,远高于2011年月均14万㎡的销售量。改善型和高端需求的不断入市,成交量占比不断提升,亦促使市场成交价呈结构性上扬,2012年1-7月,福州市普通住宅成交均价在1.26万元/㎡左右徘徊,自8月开始,受高端盘集中备案影响,全市均价上升至1.47万元/㎡,而后每月均在1.5万元/㎡上下波动,12月更达1.58万元/㎡创历史新高。由第一季刚需“以价换量”的率先回暖,带动改善型需求入市,市场呈现量价齐升的良好发展态势。观点3:市区金山板块结束单一主导局面,市中心、东区等板块强势崛起。2012年上半年,福州楼市或许还是金山板块的天下,然而自7月份开始,随着金山在售项目的减少,其他板块新增项目的不断上市,成交量的大幅增加,由金山板块单一主导局面逐步被改变,市中心、东区、马尾、北区等区域或新增新盘上市,或二期新品热销,一片热闹景象。2012年,从各板块房源供应情况可以看出,供应区域呈现出多点开花的态势,不再由金山板块一家独大,新增房源最多的来自市中心板块,占全市新增供应量的25%,市中心受早前旧城改造步伐加快影响,土地大量出让,今年万科广场、融信澜郡、世欧王庄等多个新盘上市,大大的提升了市中心板块的楼市热度;今年东区板块在售项目亦大幅增加,阳光凡尔赛宫、香开新城、恒宇国际公馆等多个新盘上市,加上东二环泰禾广场的亮相,金融街CBD的建设,区域认知认可度大幅提升,板块亦呈现火热发展态势。在成交方面:2012年上半年,金山区域楼市成交量占全市销量近4成,遥遥领先其余各区域,而至2012年7-12月,成交占比缩减至23%,东区、江滨、市中心则成交占比均有所提升,其中市中心板块销量占比由7%大幅提升至22%。福州楼市金山、市中心、东区等多板块竞争格局逐步形成。观点4:市区购买力外溢,闽侯市场持续升温,并带动土地出让规模创新高。2012年,福州市五城区及闽侯商品房合计去化496.41万㎡,其中福州市五区贡献329.2万㎡,占销售总量的66%,闽侯区域贡献167.21万㎡,占销售总量的34%。其中商品住宅(别墅+住宅)两区域合计去化399.81万㎡,而闽侯区域贡献157.64万㎡,占总成交面积近4成。闽侯市场经过近几年的快速发展,目前已经成为福州楼市的重要力量。闽侯相较其他八县区域,拥有先天靠近福州市区南部及西部区域的区位优势,大学城、南屿片区更是紧邻福州市区房地产发展的热门——金山板块。随着福州市区房价的不断攀升,特别是金山板块房价的不断上涨,刚需产品下半年供应的断档,乌龙江南岸的闽侯大学城和南屿板块依托比金山低3000-6000元/㎡的价格优势,在区域交通、市政、商业等各方面基础设施配套不断丰富和完善的大背景下,极大的吸引着刚需客群,而其“不限购”的优势,巨大的发展潜力,对于投资客而言无疑是其首选区域。荆溪-甘蔗板块众多项目的上市,依托企业品牌、高性价比、北江滨江景、发展潜力等优势极大的拉动当地购房客户的置业热情,甚至吸引了部分福州市区的投资客户,市场热度一度飙升,闪耀福州楼市。火热的二级市场、可控的土地成本,闽侯市场得到了各大开发商的关注和青睐。2012年,闽侯县一级土地市场呈现出爆发性增长,创下历年新高,成交土地2982亩,成交土地总建筑面积高达482.65万㎡,远超福州市五区今年173.7万㎡总建的出让量,其中泰禾、阳光城、融信、正荣、世茂等品牌开发商更是提前布局闽侯,占得先机。未来市场展望:观点1:政策高压常态化运行,信贷差异化放松,福州楼市将进入进一步升温的窗口期。 2012年,政策层面,中央反复强调房地产调控不放松的同时,新宝5测速并未出台实质新政策,而在稳增长的压力下,金融信贷方面开始“定向松动”。步入2013年,预计中央调控政策层面依然将维持高压常态化运行,而金融信贷方面的松动将为购房者,尤其是刚需购房者减轻购房负担。而近期较为火热的房产税扩大试点,将较大可能向全国铺开,福州作为福建省省会,海西重点发展城市,进入房产税试点范围的可能性较大,然而中短期内房产税对市场的影响是形式重于意义,对购房客户特别是刚需客群影响有限。在宏观趋于利好的大背景下,福州楼市经历年初“以价换量”提升市场热度后,目前市场整体呈现良好的发展态势,改善型需求也不断入市。福州以往400万㎡的年均去化量,从2010年开始被压制,年均去化量甚至不足200万平米,我们预计随着明年宏观经济形势的进一步企稳回升,房地产调控形势的进一步明朗,未来市场放量的增大,福州自2010年开始持续被压抑的楼市需求将在2012年的小幅释放的基础上,将进一步扩大,福州楼市经过三年的蓄势和市场夯实,预计明年的整体市场将迎来较好的窗口期。观点2:商业配套助力城市版图扩张,闽侯更火热,仓山城南崛起。福州近两年商业扩张发展蓬勃,大型城市综合体已经不再是市中心的专利,目前外围金山浦上商圈已日渐成熟,东二环泰禾广场、五四北泰禾广场等也即将开业,这些大型商业配套弥补区域商业空白的同时,极大的促进了周边房地产项目的发展,市场关注度和认可度随之大幅提升,价格亦水涨船高。闽侯区域市场今年表现十分抢眼,一方面闽侯各片功能规划定位明确,以大学城、科技园以及汽车城为区域发展依托,形成完善的区域规划配套,南屿的黄金交易市场、汽车交易市场、化妆品批发市场,南通的奥特莱斯名品折扣卖场,以及未来多个商业体开发项目的规划,将大大提升和完善区域目前稍显匮乏的生活配套,而地铁二、新宝5测速三号也将进一步加强大学城、南屿与市区的交通联系,拉近市区与闽侯的物理距离,继而缩短购房者的心理距离,客户对于闽侯的心理抗性逐步降低,区域认可度提升;另一方面由于市区房价不断攀升,限购限贷政策严厉,使得众多刚需客户外溢,临近区域—金山板块刚需产品的断档亦是推动闽侯住宅市场、土地市场的蓬勃发展的重要因素。闽侯作为下一个“金山”,目前雏形逐渐显现,未来发展值得期待。仓山城南片区作为目前政府“东拓南进”重点发展的马尾新城核心区,未来将是政府发展的重中之重,未来将随着即将通车的地铁一号线,已投入使用的会展中心、火车南站,已经通车的南三环等大型基础设施配套的建设和完善进入快速发展轨道,新的政务中心也即将交付使用,众多政府相关机关单位将陆续入驻片区。在此发展背景下,城南仓山片区近几年土地放量大幅增加,世纪金源、华侨城、红星美凯龙、泰禾集团、禹洲、中茵等众多知名开发商纷纷进入区域开发,恒大等国内知名开发商亦在进行前期接触,有意介入区域开发。可以预见,未来在政府的强力推动和支持下,随着众多新项目的落地和前期出让地块的上市销售,仓山城南板块房地产市场的崛起指日可待。观点3:北江滨CBD将再次聚焦福州楼市目光,书写福州商务新格局。五四路CBD作为福州高端商务区的标志,在很长一段时间为唯一中心,而如今曾经辉煌的五四路商务区,在海西大发展的背景下逐渐的失去光环。在“大福州”的规划下,位于城区核心位置的北江滨CBD和东部金融街CBD顺势而生。闽江北岸中央商务区,西起上浦路,东至西二环路,北起工业路,南至北江滨大道,项目总用地1.09平方公里,约1642亩,可出让用地535.8亩,已出让地块11幅,约330亩,有8个项目入驻,总投资约140亿元。区域规划功能定位为以商务办公为主导功能,集居住、休闲娱乐、文化等服务功能于一体的现代化商务文化中心区,随着省广电集团的进驻,苏宁电器集团、万科集团、升龙集团、融侨集团、福晟集团等多知名企业的加入,未来区域将成为福州市服务功能最全、品位最高的现代商务中心区。自2009年北江滨CBD规划出台以来,始终是犹抱琵琶半遮面,除少部分项目目前已正式公开销售外,大部分项目仍处于前期开发阶段,区域在市场的发声也相对有限。而以此相对应的是东部金融街CBD的轰轰烈烈,声势浩大,特别是金融街万达广场的开业,区域的市场关注度和热度始终处于较高的水平,目前升龙中心、申发大厦、宇洋中央金座都项目都处于强销期,而建行、信用社、海西银行等众多金融机构总部大厦也在此聚集,处于开发建设阶段。2013年,苏宁广场将开业、升龙环球中心、福建国际金融中心、融侨滨江广场、福晟钱隆广场、三迪联邦大厦等众多项目都将陆续高调面世,而在售的阳光城时代广场、万科金域中央也将继续吸引购房者关注,以及目前正处于前期规划的约500米的世茂“福建第一高楼”。可以说,随着北江滨CBD众多项目的共同发力,2013年的北江滨CBD必将成为福州楼市的新热点,新宝5测速而随着北江滨CBD众多项目进入实质性开发建设,将书写福州商务新格局。第二篇:数字地产——用数字说话,用十组数字给您呈现最线的福州楼市出品:福州立丹行·市场部1、“2次-0.5”VS“2次-0.25”“2次-0.5”—自2012年2月24日起,央行宣布下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点达20.5%,5月18日,再度宣布下调人民币存款准备金率0.5个白分点,这是自2011年以来第三次下调存款准备金率。“2次-0.25”— 自2012年6月8日起,央行宣布金融机构人民币一年期存贷款利率均下调0.25个百分点,这是央行自2008年12月以来首次降息。随后7月6日,再度下调存款基准利率0.25个百分点,贷款利率下调0.31个百分点,金融机构贷款利率浮动区间下调为基准利率的0.7倍,个人住房贷款依然严格执行差别化信贷措施。2、“173.7万㎡ ”VS“3768元/㎡ ”“173.7万㎡ ”—随着楼市调控政策深入影响,开发商资金进一步压缩,土地成交规模自10年以来呈现连续下滑趋势,今年土地出让规模仅为2150多亩,较去年相比,环比下滑38%,为政策调控三年以来最低一年,成交总建面积为173.7万㎡,较2011年大幅减317万㎡,环比下滑64.6%。“3768元/㎡ ”—今年土地成交总金额为65.41亿元,仅比08年成交总金额高出15亿元,成交楼面价较去年亦有所下降,为3768元/㎡,楼面价下降与出让土地的区位及部分地块为“定向”型地块有很大关系。3、“329万㎡ ”VS“14426元/㎡ ”“329万㎡ ”—2012福州商品房销售量为329万㎡,较去年大幅上涨44%,商品住宅成交量大幅上涨是主要因素。“14426元/㎡ ”—2012年福州商品房成交均价14426元/㎡,较去年微跌1%,除车库物业外,其余各物业呈不同程度下跌。商品房均价在2-5月份刚需项目主力签约影响下价格下跌明显,随后偏高端项目集中备案促价格不断走高。4、“ 0.8 ”VS“13810元/㎡ ”“ 0.8 ”—2012年全年新批普通商品住宅191.4万㎡,同比下跌24%,销售量为231.6万㎡,同比上涨43%,供需比为0.8。2012年各大开发商改变营销策略,“以价换量”带动市场回暖,促成交量呈上涨趋势。“ 13810元/㎡”—2012年全年普通商品住宅成交均价13810元/㎡,同比微跌1%,2012年上半年市场由刚需项目主导,价格在1.25万元/㎡上下徘徊,8月份后,偏高端项目集中备案,拉动全市价格上扬,市场整体价格在1.4-1.55万元/㎡波动。5、“58%”VS“57%”“58%”—2012年,福州市普通商品住宅供应产品结构中,90-120产品供应量最大为5377套,供应占比30%,120-144㎡的产品供应量次之,共供应了4031套,占比为58%,90-144㎡产品供应占据市场半壁江山,为市场主力供应产品线年,福州市普通商品住宅去化产品结构中,120-144㎡去化占比最高为31%,共去化了5348套,其次为90-120㎡产品,共去化5820套,去化占比26%,与供应产品线相符,首置首改型产品迎合市场需求,合计占全市销量57%。6、“25%”VS“ 29% ”“25%”—2012年市中心板块供应量最大,达49.2万㎡,占全市供应的25%,受近两年市中心旧城改造影响,土地集中放量,今年多个新盘上市,市场热度大幅提升,下半年成为楼市热点。“29%”—去化量则依然以金山板块居首,去化70.7万㎡ ,占全市销量29%,主要是上半年阳光城新界、华润橡树湾等刚需项目“以价换量”,下半年随着众多项目进入尾盘,楼市热点转移至市中心板块。7、“176.1万㎡ ”&“18.6个月”“176.1万㎡”—据统计,福州目前在售存量约为176.1万㎡,以近一年月均去化18.9万㎡的速度测算,全市住宅存量约须9.3个月的去化周期,近一年市场的良好表现一方面使得库存量得到了明显减少,另一方面月均去化量的提高也使得存量去化周期降低。“18.6个月”—目前在售存量中,144-250平的大户型产品存量压力最大,一方面存量高达31.5万㎡,同时由于高端产品受高总价、市场容量有限等因素影响,该产品月均去化量十分有限,未来竞争压力巨大,而40-144㎡的首置首改产品存量压力小。市场整体 存量产品线以上期末存量套数(套) 6面积(万㎡) 176.12.8 20.3 34.9 32.2 40.6 31.5 13.9 去化周期(月)9.315.0 7.5 7.2 5.7 14.118.6 13.8 8、“482.65万㎡ ”&“1342元/㎡ ”“482.65万㎡”—闽侯2012年土地市场十分火热,土地出让规模呈爆发性增长,共出让土地2982亩,成交土地总建筑面积高达482.65万㎡,创历史最高水平。福州土地放量不足,闽侯南屿、甘蔗荆溪等新区开发,土地储备丰富,加上闽侯项目热销客户认知认可度高、众多名企提前布局等因素引发今年土地放量暴增。“1342元/㎡”—2012年闽侯全年成交土地楼面价为1342元/㎡,较11年有所回升,一方面是11年闽侯出让商服地块出让价格较低拉低了全年价格,另一方面12年各大房企闽侯竞相“圈地”,土地市场火热,促进楼面价上扬。9、“157.64万㎡”VS“8422元/㎡ ”“157.64万㎡ ”—2012年,闽侯县商品住宅(含别墅)共成交157.64万㎡,其中普通商品住宅成交138.1万㎡,别墅成交19.54万㎡,闽侯不限购,合适的产品面积及单价吸引大量刚需及投资客群置业,市场一片火热。“8422元/㎡ ”—2012年,闽侯县商品住宅(含别墅)整体成交均价8422元/㎡。年初多个项目“以价换量”,随后市场大幅回暖,从7月份开始,整体成交均价呈现波动上涨态势,10月开始受荆溪项目成交占比提升影响,价格有所下滑,整体成交价格在8000元/㎡上下波动。10、“238.07亿元”&“187.61万㎡”“238.07亿元”—2012年福州市区加闽侯商品房销售金额前五强地产企业累计总销金额约238.07亿元,占全市(含闽侯)总销的36.78%。泰禾集团凭借旗下泰禾广场、泰禾红峪等项目的热销,夺得企业年度总销额冠军,总销达61.87亿元。除世茂外,其它开发商均凭借旗下多盘热销进入前五。“187.61万㎡”—2012年阳光城、泰禾、融侨、世茂及三盛前五强商品房累计销量面积约187.61万㎡,占全市(含闽侯)的36.27%,其中阳光城旗下7盘联动,且多为刚需盘持续发力,合计总销售面积超53万㎡,铸就企业年度总销售面积冠军荣耀,占全市10%,表现抢眼。第三篇:品牌房企占先机,市场集约度高——深度地产365·福州2012排行榜出品:福州立丹行·市场部2012企业商品房销售金额排行榜2012年福州市区加闽侯商品房前五强房企累计总销额约238.07亿元,占全市36.78%,泰禾夺得年度总销额冠军,总销达61.87亿元,市场份额高达9.56%。排名企业名称销售金额(亿元)市场份额备注1泰禾61.879.56%泰禾红峪占28%东二环泰禾广场占40%五四北泰禾广场占30%2融侨51.858.01%融侨旗山占26%融侨外滩占53%3阳光城48.337.47%阳光城领海占25%阳光理想城占22%阳光城新界占18%4世欧42.686.59%世欧王庄占55%世欧澜山占23%世欧上江城20%5世茂33.355.15%世茂御龙湾占89%合计——238.0736.78%——2012企业商品房销售面积排行榜2012年福州市区加闽侯商品房销售面积前五强的企业累计销售面积约187.61万㎡,占全市的36.27%,其中阳光城旗下7盘联动,销售面积超53万㎡,铸就年度销售面积冠军荣耀。排名企业名称销售面积(万㎡)市场份额备注1阳光城53.25 10.29%阳光城领海占31%阳光理想城占26%阳光城新界占14%2泰禾40.40 7.81%泰禾红峪占48%东二环泰禾广场占34%五四北泰禾广场占24%3融侨35.41 6.85%融侨旗山占41%融侨外滩占39%4世茂30.39 5.87%世茂御龙湾占95%5三盛28.16 5.44%三盛国际公园占61%三盛托斯卡纳占39%合计——187.61 36.27%——2012单盘商品房销售面积排行榜福州市区加闽侯商品房共销售517.28万㎡,前十强销售167.42万㎡,占32.37%,销量前十中闽侯项目占五席,位居榜首的世茂御龙湾销售28.79万㎡,市场占有率5.57%。排名项目名称面积(万㎡)市场占有率1世茂御龙湾28.79 5.57%2保利香槟国际17.89 3.46%3三盛国际公园17.26 3.34%4阳光城领海17.04 3.29%5泰禾·红峪15.48 2.99%6博仕后公馆14.78 2.86%7融侨观山府/宜家14.38 2.78%8阳光理想城14.13 2.73%9融侨外滩13.96 2.70%10东二环泰禾广场13.72 2.65%合计——167.42 32.37%2012单盘商品房销售金额排行榜福州市区加闽侯商品房共销售647.36亿元,前十强共销售218.44亿元,占33.7%,销量前五项目单盘销售金额均在23亿元以上,世茂御龙湾位居第一,销售额为29.8亿元,市场占有率4.6%,为闽侯唯一上榜项目,泰禾旗下三盘全部进入前十强。排名项目名称销售金额(亿元)市场占有率1世茂御龙湾29.80 4.60%2融侨外滩27.34 4.22%3保利香槟国际25.50 3.94%4东二环泰禾广场24.56 3.79%5世欧王庄23.59 3.64%6三盛国际公园18.68 2.89%7融信大卫城18.61 2.87%8五四北泰禾广场18.29 2.82%9泰禾·红峪17.25 2.66%10福州红星国际14.82 2.29%合计——218.44 33.74%2012单盘商品住宅销售面积排行榜福州市区加闽侯商品住宅共销售414.9万㎡,前十强共销售159.14万㎡,占38.43%,世茂御龙湾夺得年度单盘销售面积冠军,共销售26.5万㎡,前十强中闽侯占五席。排名项目名称面积(万㎡)市场占有率1世茂御龙湾26.50 6.40%2保利香槟国际17.89 4.32%3三盛国际公园16.84 4.07%4阳光城领海15.89 3.84%5博仕后公馆14.71 3.55%6融侨旗山14.35 3.47%7泰禾·红峪13.97 3.37%8阳光理想城13.28 3.21%9世欧王庄13.22 3.19%10华润橡树湾12.49 3.02%合计——159.14 38.43%2012单盘商品住宅销售总金额排行榜福州市区加闽侯商品住宅共销售492.17亿元,前十强共销售189.37亿元,占38.48%,世茂御龙湾夺得销冠,总销为25.8亿元,市场占有率为5.24%。排名项目名称销售金额(亿元)市场占有率1世茂御龙湾25.80 5.24%2保利香槟国际25.50 5.18%3融侨外滩24.17 4.91%4世欧王庄23.27 4.73%5融信大卫城17.48 3.55%6三盛国际公园17.44 3.54%7泰禾红峪16.62 3.38%8华润橡树湾13.56 2.76%9融侨旗山13.21 2.68%10博仕后公馆12.31 2.50%合计——189.37 38.48%

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